Знакомьтесь: Антон Попов, физик по образованию, уже больше 5 лет в Словении. Часть 1.

Знакомьтесь: Антон Попов, физик по образованию, долгое время работал в России в сфере энергетики, последние 5 лет живёт с семьёй в Словении, занимается отельным бизнесом, автор нескольких бизнес проектов.

Личный сайт: www.popov.si

Антон Попов

— Последнее время Словения стала необычайно популярна для отдыха и проживания. Многие переселенцы находят здесь свой рай на земле. А как вы видите Словению?

Я физик по образованию, поэтому давайте договоримся в определениях: какое место на земле можно назвать раем? По моему мнению страна должна быть комфортна для проживания, бизнеса, комфортна с точки зрения безопасности и права. Важный момент и в создании коммуникаций, связей в стране — ты же не сам по себе живёшь. Да, Словения комфортна, комфортна по всем пунктам.

Здесь есть все необходимое, неплохо организованы общественные пространства, дороги — в Словении классные дороги! Условий мегаполиса как в Москве, Питере, Лондоне здесь, конечно, нет, вероятно, никогда и не будет. Но сказать, что это плохо не могу. Хочешь мегаполиса — езжай в Мюнхен, в Вену, отсюда недалеко.

— Получается Вы выбрали Словению сознательно? Почему для проживания выбрали Блед?

Я уже больше пяти лет в Словении. А всё получилось совершенно случайно.

Однажды я ехал по автобану, перепутал поворот и очутился в Словении. Приехал в Блед и купил тут гостиницу.

С выбором места проживания в Словении проблем тоже особых не было. Агент предлагал различные варианты в Любляне, на побережье, но когда я первый раз приехал в Блед, то сразу понял: вот это моё. Любляну я как-то не воспринял. Да и побережье тоже. Я человек в этом плане нестандартный: море не люблю, прелестей жизни на море не понимаю. Сырость, соль – ну не нравятся мне эти атрибуты приморской жизни. Мне больше нравятся лес, озеро, горы. Даже отдых на море меня не особо привлекает.

— У Вас свой бизнес в Словении. Как всё начиналось?

Родителей миллионеров у меня нет. К сожалению. Знакомых в Словении на момент приезда тоже не было. Поддержки какой бы то ни было из прошлой жизни, позапрошлой или будущих жизней тоже не было, поэтому всё сделал сам. Да, у меня есть определённый навык делового общения. Я работал в энергетике много лет, в крупном и очень крупном международном бизнесе. В общем и целом, все бизнесы практически одинаковые, по сути отличаются спецификой и специализацией, а сутевая составляющая — организовать, запустить, добиться результата присуща всем, кто в бизнесе.

Если ты умеешь принимать решения, умеешь нести за них ответственность, значит у тебя получится, обстоятельства, опыт и среда внесут свою лепту в результат, естественно, но получится.

Гостиничный бизнес был выбран не потому, что я замечательно в этом разбирался. Если бы мне за год до переезда в Словению кто-нибудь бы сказал: «У тебя будет два гостиницы в Бледе, Словения!», — то я бы искренне удивился, послал говорящего своей дорогой и открыл бы справочник посмотреть, где такая Словения есть. Но, тем не менее, сейчас у меня уже вторая гостиница, которую я полностью отремонтировал в прошлом году. Отельный бизнес не хуже и не лучше остальных. Нужно работать. Это не пассивная инвестиция.

Больше информации здесь: www.ghkolinska.si

— Цены на недвижимость в Словении взлетели за облака. Стоит ли ждать обвала цен в ближайшее время?

Словения на момент первого моего знакомства с ней, уже шесть лет назад, была кардинально недооценённой страной, и уже тогда было понятно, что всё будет дорожать. Если бы пять лет назад у меня было несколько миллиардов, то я бы, не задумываясь, все потратил бы на приобретение активов в Словении, потому что сейчас они все подорожали существенно, некоторые в разы.

Коррекция цен завершена в регионах-драйверах (Любляна, Блед, Приморье) и в локальных точках роста. Остальные регионы будут подтягиваться по цене по мере развития инфраструктуры и законодательства, облегчающего инвестиции. Огромным тормозом развития во многих местах является очень устаревший подход к разрешительной части в строительстве и использовании земель.

Достаточно заметить, что внесение изменений в OPPN может занять больше 5 лет. Не 5 лет с гарантией, а больше 5 и на сколько больше никто не знает. Поэтому, естественно, в лидеры развития выйдут муниципалитеты, которые смогут решения принимать быстро.

Отвечая на вопрос кратко — нет, обвала цен не жду. Будет небольшая коррекция цен на рынке аренды, но цены на недвижимость глобально не упадут.

— Какова Ваша политика в туристическом бизнесе?

Если коротко, то: хорошая цена — хорошее качество. Я за клиента, который платит.
В туристическом бизнесе есть два основных направления. Массовый: неважно, кто и как, приезжай, мы делаем все на потоке.

Мне больше подходит работать с гостями, которые понимают, за что платят. Это гости, которым не понравится пьяный сосед или кричащие младенцы, которым нравится наслаждаться приватной обстановкой, которые хотят иметь минимум раздражителей и все удобства, и сервис приличного отеля. Вот это, собственно, что мы и делаем в своей гостинице. Важно еще, чтобы ты с клиентами подходили друг к другу, это дает ту самую синергию и взаимный комфорт. Мне очень приятно слышать от приезжающих гостей, что они приехали по рекомендации тех, кто у нас уже был.

Курорт на море, 500+ номеров все включено, пляж, развлечения — все это требует потока, иначе не окупится. И, как правило, все гости вращаются внутри такого гостиничного комплекса, путевка была оплачена заранее, так что дополнительные траты не предусмотрены. Это нормально.

Но некоторые места наоборот не могут быть массовыми. Просто по сути, по своей. В Словении пример такого места Блед. Городок не предусматривает массового туризма, это убивает уникальную атмосферу, то, зачем сюда люди едут.

Получается конфликт интересов и одних и других. Массовый турист все время возмущается, как же тут все дорого, проходит мимо ресторанов, кафе, магазинов, часто паркует машину на газоне. То есть нагрузка на инфраструктуру создается, но не оплачивается приезжающими. Городок с 6 тысячами живущих не в состоянии оплатить инфраструктурные издержки от миллиона приезжающих и сохранить уникальность места.

Другие гости остаются недовольными от толп, от наплыва агрессивной молодежи, которая ищет выход своим эмоциям не в пределах «all inclusive», а на улицах. От перегруженности всего и вся.

Со временем придет понимание и понемногу все придет в равновесие.

— Все говорят о «новом мире» после эпидемии, но никто не говорит о том, что будет завтра. Какова ваша характеристика дня сегодняшнего и каковы прогнозы на ближайшее будущее?

Никакого нового мира не будет. Мир не изменится. Просто у всех на сегодняшний день сбит фокус, я не только про Словению, я про весь мир. Все, выпучив глаза, смотрят вперёд и ничего там не видят. Никто из известных мне публичных деятелей ЕС не встал и не сказал: «Так, сегодня ситуация вот такая, мы планируем делать вот это и это, цели вот такие, сроки вот такие.»

Швейк в таких случаях говорил: «Не может такого быть, чтобы никак не было, всегда как-нибудь да было!» Не точно, но очень близко к тексту. Но мы-то не от Швейка ждем новостей, не так ли?

У нас как-то ушли из повестки долгосрочные амбициозные планы: так, сегодня стартует проект постройки базы на Луне. Через год мы начинаем осваивать Марс, и между этими двумя событиями нам нужно посеять «стопятьсот» га кукурузы. Чем плоха общемировая идея очистить океан и перестать гадить на собственной планете? На сегодня эти захватывающие цели ставят только частные компании. Может так и надо, но не уверен. Похоже, что пришло время прорыва в знаниях.

Сегодняшний день можно охарактеризовать как почти полную победу бюрократии и страха над здравым смыслом.

Истории, связанные с мировой закулисой и теневым правительством мне не кажутся вероятными. Допустим, что есть такие ребята, которые всем миром управляют, дергают за ниточки. Представьте, как они должны быть отлично организованны, у них должны быть потрясающие мозги, связь, механизмы исполнения и корректировки. Куда там, вон республиканцы с демократами не могут найти общий язык, попробуй поговори на английском с итальянцами или французами, о чем вы, а тут рептилоиды.

Страшилки всегда в фаворе, плохая новость продаётся лучше, чем хорошая. Это по большей части и есть ответ на все вопросы по поводу так называемой пандемии. Мне кажется, достаточно сильно напортачили правительства практически всех стран за известными исключениями. Экспертный уровень принятия решений оказался ниже самых пессимистических ожиданий.

Но теперь нужно каким-то образом выходить из этой каши с вирусом. Запутались все, кто принимал решения, начиная с Всемирной организации здравоохранения, которая переобулась на ходу, развернулась на 180 градусов, изменила своё мнение за две-три недели в феврале-марте.

Сложно теперь из этого всего выходить, угробили экономику на ровном месте, посмотрите, как быстро поменялась повестка дня и разговоров, у кого поводок длиннее и когда можно будет ходить между бараками. Складывается впечатление, что люди массово хотят отдать свои права и свободы в обмен на пособие. Easy come, easy go?

Люди бежали, бежали, бежали и … резко так остановились. бам! Зато есть возможность посмотреть вокруг себя ясным взором, ну, у кого есть этот взгляд. Я уверен, что большое количество таких остановившихся и посмотревших вокруг себя людей не раз произнесли: «Надо же, а мы и не знали, что это так…точнее подозревали, но не думали, что до такой степени…» По разного рода поводам изрядно удивились, выражаясь политкорректно…

Но пока никто не говорит «хватит, пора за работу, теперь нам расхлебывать это все, если все будут работать, то быстро, а если большая часть продолжит жить на различные пособия, то можем и не вырулить, так что цели поставлены, задачи обозначены, за работу, товарищи!» )) Для это тоже определённое мужество нужно.

Потихоньку всё возвращается на круги своя. «Потихоньку» будет сейчас трансформироваться в «быстро, блин», потому что появился общественный запрос, да и деньги на эти упражнения заканчиваются, а где-то уже и закончились.

Сейчас правительства начали объявлять об ослаблении карантина, Словения, кстати, впереди планеты всей — первой отменила карантин и открыла границы в ЕС. Молодцы!

Нужно понимать, что в любом кризисе есть и позитивная сторона, по крайней мере, нужно попытаться её увидеть. Я переживаю не первый глобальный кризис, но этот — чемпион по своей нелепости.

Для Словении в сложившемся раскладе есть удивительно красивый и реальный шанс стать страной с опережающим развитием, с большим потоком инвестиций. Мной подготовлено предложение в правительство, посмотрим, может быть страна не упустит такую элегантную возможность начать по-настоящему зарабатывать.

Так что прогноз на будущее нехитрый — будем работать, будет это будущее, не будем, то как-нибудь да будет ))).